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南京楼市"金三银四"成绩单 认购量同比增13.8%

2015-5-5  浏览次数:979  来源:无锡新闻网   作者:原创
在南京楼市传统旺季“金三银四”之际,3月底楼市“330新政”出台,二套房首付降低、公积金新政等政策组合拳密集落地,为楼市“添了一把火”,南京房地产市场紧绷的神经似乎可以“放松”了。那么,“330”新政已满月,“金三银四”也行将结束,在过去的两个月里,约40家楼盘上市了6700套新房,在频繁的新政刺激下,认购量同比上涨13.8%,还有16家楼盘“涨声响起来”,单价最高涨超千元。
  科目一:上市量
  40家楼盘推出6700套房源,库存跌破5.2万套

  截至4月29日下午5点,2015年“金三银四”南京全市共40家楼盘推出近6700套房源。其中,3月份共计有15家楼盘推出约2800套房源。4月份约有25家楼盘推出3800套左右新房源。包括电建地产海赋尚城、中南锦城、明发云庭、宏图上水云锦、亚东同城逸境共5家纯新盘面市。
  从板块来看,两江板块依旧占据全市推新前两位。其中,江北凭借10家楼盘推出1736套新房源稳居第一,江宁以783套新房源紧随其后。河西、都市圈分别都有超700套新房源的推出。
  此外,由于利好政策的实施及开发商采取了多种去库存的手段,使得“金三银四”南京新房库存不断下降。3月底,南京全市新房库存已从年初5。7万套的高位上回落至5。3万套。到了4月15日,南京全市新房库存降至5。2万套的近半年来最低点。就在“330新政”实施刚好一个月的今天,据网上房地产显示,南京全市新房库存依旧在5。3万套左右。
  科目二:销售量
  “330新政”已经满月,日均成交上涨近三成

  截至昨天,楼市“330”新政已经满月,当“金三银四”遇到新政,是否也让市场销售迎来“及时雨”呢?据不完全统计,截至4月29日下午5点,南京全市“金三银四”期间,认购16308套,成交12636套。与2014年同期14332套的认购量以及11369套的成交量相比,今年认购量上涨13.8%,成交量上涨11.14%。
  具体来看,据南京网上房地产数据显示,3月南京全市新房共成交5266套,日均成交170套。进入4月,南京全市新房成交量开始猛增。截至昨天,4月南京全市新房共成交7370套。与前一个月相比,成交猛增近四成。
  此外,4月27日,国家统计局南京调查队发布的一组4月上半月房产成交量和价格数据显示,新政实施后,4月上半月南京楼市共成交新建商品住宅3272套,日均成交约218套。与3月相比,上涨近三成。
  科目三:房价
  16家楼盘喊涨,最高涨幅达9%

  据国家统计局发布数据显示,今年3月南京楼市连续9个月“停涨”后,环比微涨了0.2%。同时,365地产家居网统计发现,南京全市92家在售楼盘中,有16家楼盘涨价,3家楼盘降价。与去年“金三银四”时33家楼盘涨价相比,可以发现今年开发商们更加谨慎了,仍然以去库存为主旋律。
  据统计,在涨价的16家楼盘中,仙林和城东分别有9家楼盘,其中涨幅最高的为弘阳旭日上城,单价上涨超千元,涨幅达到9。09%。此外,还有3家单价下调,位于江北的荣盛龙湖半岛和中海万锦熙岸单价下调了100-200元/平米,而城中豪宅项目降幅度较大,达到2000元/平米。
  此外,南京楼市八大板块中,江北、城南、城北、城中房价有不同幅度上升,其中城北涨幅最高,达到27%,而下跌最严重的是江宁,跌幅近14%。
  “金三银四期间,房地产政策趋于宽松,新房销售出现放量,房价总体呈现企稳回升态势,也出现了不少热点楼盘。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析,“行情晚来到,推盘不给力,行业在走平,市场分化很明显。”
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